延期交房是指房地产开发商在商品房预售合同规定的期限内未能如期把房屋交付给购房人入住，单方面推迟交房时间的违约行为。在现实生活中，开发商延迟交房的时间，少则一个月，多则半年乃至一年。开发商延期交房的行为不但打乱了购房人的生活计划，给购房人带来精神困扰，而且影响了购房人现实及预期收益，侵害了购房人的合法权益，为购房人深恶痛绝。开发商延期交房，购房人应该怎样做才能保护自己的合法利益呢？从本期开始，阿斤侃房栏目将从四个方面做说明，或许这些说明会对购房人有所启示。

　　李先生看中了一套位于芝罘区市中心的商品房，遂于1999年8月与开发商签订了商品房买卖合同，该合同约定，房屋交付日期为2000年5月31日，开发商逾期交房不超过90日的，每超过一日应当向李先生支付房价款千分之一的违约金，逾期交房超过90天的，李先生可以解除合同。

　　合同签订后，李先生便按合同约定付清了应缴费用。半个月后，开发商通知李先生去签补充合同。李先生不明所以，问为什么要签补充合同，开发商说是为了明确房屋质量标准，以避免日后发生纠纷。从未有过购房经验的李先生以为这是通常购房都会遇到的程序，也没仔细研究补充合同的条款就签了字。

　　2000年5月31日，开发商未按合同约定期限交房，李先生找到开发商，开发商说他们在施工过程中碰到重大技术难题暂时不能交房。李先生无奈只有回家等待，但等来等去又等了六个月，开发商也没通知他入住。李先生便以逾期交房超过90天为由向开发商提出了退房要求，却遭到开发商的拒绝，开发商的理由是补充合同中有约定：施工中遇到异常困难及重大技术问题时，开发商可以据实予以延期且无需承担违约责任。

　　遇到这种事，李先生又气又急，一怒之下将开发商告上了法庭，要求开发商退房，返还全部购房款、利息并支付逾期交房违约金。

　　法院经审理认为，李先生与开发商签订的商品房购销合同合法有效，补充合同是该合同的有效组成部分，与该合同具有同等法律效力。合同双方在补充合同中的约定，遇有重大技术问题时开发商可以据实延期交房，该约定不违背法律的规定，故合法有效。李先生因开发商遇到重大技术问题延期交房而提出退房请求没有法律及合同依据，所以，法院驳回了李先生的请求。

　　律师建议

　　签合同时应注意以下两点：

　　1.签订补充合同时，购房人应仔细逐条审核补充合同内容，要分清补充协议的哪些条款对自己有利，哪些条款对自己不利，对于不利的补充条款要与开发商进行协商，协商不成的，可以拒绝签字。

　　2.合同用语应当尽量明确，避免使用”特殊情况”、”重大问题”、”等”等含糊用语。如果必须使用这些用语，应注意要以举例形式把自己所能想到的情形全部罗列出来，以免给对方钻到了空子。 　　

　　律师点评

　　法院对本案的判决是公正的。确认补充合同的效力体现了法院对”私法自治”的民法精神的尊重。本案中，李先生过于大意，轻率签字是造成自己诉讼失败的根本原因。因为商品房购销合同其实是可以依法更改的，签补充合同就是修改合同的有效方式之一。在现实生活中，开发商往往利用签订补充合同的方式更改商品房购销合同中对自己不利的条款，以减轻或免除自己的责任。在这种情况下，购房人如果要保护自己的利益，签订补充合同就必须慎之又慎，不可草率行事。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　浙江亚细亚律师事务所　　戴文良